Yoğun ağaç dokusunun üzerinde yükselen binalar, gün batımında havadan

Semtler / Coconut Grove

Miami’nin en eskisi

Coconut Grove

Miami’nin en eski yerleşim bölgesi. Olgun ağaç dokusu, marinalar ve düşük katlı sokaklar bölgeye şehir merkezinden bütünüyle farklı bir ölçek veriyor. Aile ölçeğinde talebin yoğunlaştığı bölgelerden.

Bölgenin karakteri

Coconut Grove, Miami’nin en eski yerleşim bölgesidir ve bunu sokak dokusunda hissettiriyor: olgun banyan ağaçları, dar ve gölgeli caddeler, düşük katlı yapı stoğu. Ölçek, şehir merkezinden bütünüyle farklı.

Su ilişkisi burada plaj değil marina üzerinden kuruluyor — Dinner Key ve çevresindeki yelken kulüpleri bölgenin günlük hayatının bir parçası. Peacock Park ve Kennedy Park su kenarındaki açık alanları oluşturuyor.

CocoWalk’un yenilenen perakende bloğu ve çevresindeki bağımsız dükkânlar bölgenin merkezini tanımlıyor; Vizcaya Museum and Gardens ile The Kampong botanik bahçesi ise Grove’un yüzyıllık katmanını temsil ediyor. Aile ölçeğinde talebin yoğunlaştığı bölgelerden biri.

Grove’un ölçeği yürüyerek kurulur: CocoWalk çevresi, marina hattı ve komşu sokaklar birbirine birkaç dakikalık mesafede. Miami’nin araç merkezli düzenine göre bu bir istisna — bölgede günlük hayatın büyük ölçüde yaya üzerinden kurulmasının sebebi de bu ölçek.

Sakinlik burada bilinçli korunuyor: kule yoğunluğu düşük tutuluyor, tarihî ağaç dokusu imar kararlarında ayrı bir başlık olarak ele alınıyor. Bu koruma manzara ve gürültü açısından kazanç; karşılığında arz sınırlı kalıyor ve yeni konut için yer açmak zorlaşıyor.

Kıyı burada plaj değil marina ve yelken üzerinden işliyor. Dinner Key hattı bölgenin gündelik ritmini belirleyen asıl su kenarı; bu yüzden Grove, tatil beldesi arayan için değil, suyu günlük hayatın parçası olarak isteyen için bir adres.

Komşu mahallelerle ilişki sıkı: Grove’dan çıkıp kısa bir araç yolculuğuyla Coral Gables’ın bulvarlarına ya da Metrorail hattına geçmek mümkün. Ama bu yakınlık iki yönlü çalışıyor — Grove’un kendi merkezi de çevredeki semtlerden gelen ziyaretçiyle paylaşılıyor ve hafta sonları CocoWalk çevresi bunu hissettiriyor.

Bilinmesi gereken

Yapı stoğunun bir bölümü eski: bina yaşı, çatı ve tesisat durumu burada Miami ortalamasından daha sık gündeme geliyor. Ağaç dokusu da iki taraflı — gölge kadar bakım yükü ve fırtına sonrası hasar riski de demek.

Doğrulanabilir olgular

Coconut Grove için tek tek doğrulayabildiğimiz olgular; her satırın kaynağı yanında yazılı.

  • The Underline, Metrorail hattının altındaki alanda kurulu on millik bir doğrusal park ve yürüyüş yoludur; Brickell’den Dadeland’a uzanır ve sekiz Metrorail istasyonunu birbirine bağlar. Hattın Grove kesiminde Inter Grove Gallery ile Douglas istasyonunun güneyindeki Underline Plaza yer alır.

    Kaynak: The Underline

  • Vizcaya Museum and Gardens, Biscayne Körfezi kıyısında bir tarihî yerleşke ve müzedir; National Historic Landmark statüsü taşır, Miami-Dade County’nin sahipliğinde ve desteğinde olup kâr amacı gütmeyen Vizcaya Museum and Gardens Trust tarafından işletilir.

    Kaynak: Vizcaya Museum and Gardens

  • The Kampong, Coconut Grove’da 4013 South Douglas Road adresindeki bir botanik bahçe ve topluluk alanıdır; National Tropical Botanical Garden tarafından işletilir ve adını bitki kâşifi Dr. David Fairchild’ın Malezya’da karşılaştığı köylerden alır.

    Kaynak: National Tropical Botanical Garden — The Kampong

  • Coconut Grove Elementary, Miami-Dade ilçe okul sistemine bağlı bir ilkokuldur ve ilçenin yayımladığı okul listesinde adı geçer.

    Kaynak: Miami-Dade County Public Schools (MDCPS)

  • Miami-Dade County’nin toplu taşıma sistemi Metrobus, Metrorail, Metromover, BRT Metro Express ve MetroConnect mikro-taşıma servislerinden oluşur; bu ağ ilçe genelinde işletilir.

    Kaynak: Miami-Dade İlçesi — Ulaşım

Coconut Grove bölgesinde satış piyasası

Medyan satış fiyatı
$1,333,400
Medyan ft kare fiyatı
$818
Kayda geçen satış
851
Şu an satılık ilan
603
İlanların medyan yayın süresi
61 gün

Aktif ilan figürleri 33133, 33129 posta kodları için SEF MLS beslemesinden, 17 Ekim 2026 itibarıyla. Gerçekleşen satış rakamları yukarıdaki tescil kayıtlarından gelir — ikisi farklı şeyleri ölçer. İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Kaynak: Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı satışları. Yalnızca emsal (arm’s-length) satışlar; aile içi devir, haciz ve benzeri piyasa dışı işlemler hariç. Kapsam: 33133, 33129 posta kodları · 1 Temmuz 2025 – 1 Temmuz 2026 arasında kaydedilen satışlar.

Bölge sınırları posta koduyla yaklaşıklanır; komşu mahallelerin bir bölümü aynı posta kodunu paylaşabilir. Rakamlar tapuya geçmiş satışları anlatır, güncel liste fiyatlarını değil.

Yıllık değişim bilerek yayınlanmıyor: bu veri kümesinde fiyatı değil, satılan stokun bileşimini ölçüyor. Ölçemediğimiz bir rakamı tahminle doldurmuyoruz.

Coconut Grove bölgesinde satılık

603 ilan
Coconut Grove satılık ilanların tümüKiralık ilanlar

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Coconut Grove bölgesindeki markalı projeler

Tüm projeler

MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Proje bilgileri geliştiricinin kamuya açık duyurularına dayanır; teslim tarihleri ve fiyatlar geliştirici tarafından değiştirilebilir.

Haberler

Coconut Grove gündemi

  1. Kaynak: Miami Today

    Coconut Grove luxury housing tight, buyers have leverage at lower end - Miami Today (yeni sekmede açılır)

    Coconut Grove'da lüks konut piyasası sıkı durumda. Haber, alt fiyat segmentinde alıcıların daha güçlü bir pazarlık konumunda olduğunu belirtiyor.

  2. Kaynak: The Real Deal

    Developer Philippe Harari sold his Coconut Grove home for over $80M - The Real Deal (yeni sekmede açılır)

    Haber, geliştirici Philippe Harari'nin Coconut Grove'daki evini 80 milyon doların üzerinde sattığını bildiriyor. Söz konusu, semtteki yüksek değerli konut işlemlerinden biri.

  3. Kaynak: The Real Deal

    Kaufman Rossin co-founder’s Coconut Grove home lands $17M contract - The Real Deal (yeni sekmede açılır)

    Kaufman Rossin kurucu ortağının Coconut Grove'daki evi 17 milyon dolarlık bir sözleşmeyle sonuçlandı. Haber, semtte gerçekleşen tek bir yüksek değerli konut işlemini konu alıyor.

Yakın semtler

Coconut Grove ile sınırdaş ya da aynı kıyı/bulvar hattını paylaşan bölgeler:

Coconut Grove hakkında sık sorulanlar

Grove’da araba şart mı?
Bölge içinde günlük ihtiyaçlar büyük ölçüde yürüyerek çözülüyor; merkez, marina ve komşu sokaklar birbirine birkaç dakikalık mesafede. Şehir dışına çıkacaksanız araç pratikte gerekli, ancak Metrorail hattı ve Metrobus ağı anakaraya bağlantıyı kuruyor ve Metrorail hattının altındaki doğrusal park yaya-yolcu güzergâhını destekliyor.
Fiyatlar ne seviyede?
Uydurma bir aralık vermiyoruz: sayfadaki pazar bölümü bölgenin ölçülmüş medyanını ve kaç işlemden hesaplandığını gösteriyor. Grove içinde deniz kenarına yakın parseller, iç sokaklardaki düşük katlı yapılar ve yeni yapılmış konutlar aynı metrekarede belirgin biçimde ayrışıyor; binanın yaşı ve bakım durumu da fiyatı ayrıca etkiliyor.
Ağaç dokusu avantaj mı?
İki taraflı bir kalem. Olgun ağaç dokusu bölgenin karakterini ve gölgesini veriyor, bu Miami ölçeğinde gerçek bir konfor. Buna karşılık aynı dokunun bakım yükü ve fırtına sonrası hasar riski var; sigorta ve bakım planı yaparken ağaç yoğunluğunu ayrı bir kalem olarak değerlendirmek gerekiyor.
Yapı stoğu ne durumda?
Bölgedeki yapıların bir kısmı eski; bina yaşı, çatı ve tesisat durumu burada Miami ortalamasından daha sık gündeme geliyor. Bu, inceleme aşamasında bir ekspertiz raporunu daha da önemli kılıyor — özellikle yenileme planı olan alıcı için süreç ve maliyet satın almadan önce netleştirilmeli.
Okul seçenekleri nasıl?
Bölge içinde ilçe okul sistemine bağlı okullar var; Coconut Grove Elementary bunlardan biri ve kaynağı yukarıdaki listede. Okul kaydı adrese göre belirleniyor ve kayıt bölgeleri değişebiliyor. Karar öncesinde ilgilendiğiniz adresin hangi okula bağlı olduğunu doğrudan ilçe okul sisteminden teyit etmenizi öneririz.

Coconut Grove bölgesini yerinde görelim.

Bir bölgeyi fotoğraftan değil sokağından tanırsınız. Hangi blokta oturmak istediğinizi konuşalım; uygun ilanları ve henüz listeye düşmemiş fırsatları birlikte gözden geçirelim.

Görüşme planlaDiğer semtler