Semtler / Coral Gables
Planlı şehirCoral Gables
Kendi belediyesi olan, 1920’lerde planlı biçimde kurulmuş bir şehir. Akdeniz canlanması mimarisi imar kurallarıyla korunuyor; Miracle Mile ve Venetian Pool bölgenin bilinen referans noktaları.
Bölgenin karakteri
Coral Gables, 1920’lerde baştan planlanarak kurulmuş ve kendi belediyesi olan bir şehirdir. Akdeniz canlanması mimarisi burada bir üslup tercihi değil, imar kurallarıyla korunan bir zorunluluk — cephe renginden çatı kiremidine kadar geniş bir yelpaze belediye onayına tabi.
Ağaç kaplı bulvarlar, Miracle Mile’ın perakende hattı, Biltmore Hotel ve Venetian Pool bölgenin bilinen referans noktaları. University of Miami kampüsü de bu sınırlar içinde.
Yapı stoğu ağırlıklı olarak müstakil ev ve düşük katlı bina; kule yoğunluğu Downtown ya da Brickell ölçeğinde değil. Bu, bölgeye şehir merkezinden belirgin biçimde farklı bir günlük ritim veriyor.
Coral Gables’ı ayıran şey planının hâlâ yürürlükte olması: geçen yüzyılın başında çizilen sokak düzeni ve imar kuralları bugün de bağlayıcı, bu yüzden şehir komşularından farklı olarak kendi dokusunu koruyor. Yeni yapı bile bu çerçevenin içinde kalıyor.
Gündelik hayat iki merkez etrafında kuruluyor: Miracle Mile çevresindeki perakende ve yeme-içme hattı ile University of Miami kampüsü. İkisi de şehir içinde yürünebilir ya da kısa bir araç yolculuğu mesafesinde, bu da şehri tek bir noktaya bağımlı olmaktan çıkarıyor.
Koruma kuralları alıcı için iki taraflı bir kalem: cephe rengi, çatı ve ek yapı gibi değişiklikler belediye onayına tabi olduğundan, tadilat planlayan biri süreci satın almadan önce öğrenmek durumunda. Buna karşılık aynı kurallar şehrin dokusunu komşu semtlerde pek görülmeyen bir tutarlılıkta tutuyor.
Şehir içi ulaşımda belediyenin kendi trolley hattı öne çıkıyor: ücretsiz çalışıyor ve Douglas Metrorail istasyonu ile şehir merkezini birbirine bağlıyor. Bu, Miami’nin çoğu semtinde bulunmayan bir kolaylık ve bölgenin günlük hayatını araçtan belirgin biçimde bağımsızlaştırıyor.
Bilinmesi gereken
Mimari koruma kuralları iki yönlü çalışıyor: bölgenin karakterini koruyor ama tadilat ve cephe değişikliğini de belediye onayına bağlıyor. Renovasyon planı olan alıcı, süreci ve kapsamı satın almadan önce öğrenmeli.
Doğrulanabilir olgular
Coral Gables için tek tek doğrulayabildiğimiz olgular; her satırın kaynağı yanında yazılı.
Coral Gables trolley servisi ücretsizdir ve Ponce de Leon ile Grand Avenue hatlarından oluşur; her ikisi de Douglas Metrorail istasyonu üzerinden şehre bağlanır ve servis 2003’ten beri çalışıyor. Güney halkası pilot hattı bu bağlantıyı Red Road yönünde genişletiyor.
Kaynak: Coral Gables Şehri — Trolley
Coral Gables’ta tarihî yapı ve peyzaj üzerindeki değişiklikler belediye incelemesine tabidir; şehir bu kapsamda Board of Architects ve Historic Preservation Board süreçlerini, Certificate of Appropriateness başvurusunu ve tarihî tespit mektuplarını işletiyor.
Venetian Pool, yer altı akiferinden gelen kaynak suyuyla dolan ve her gün yeniden doldurulan bir şehir tesisidir; içinde iki şelale ve mağara benzeri girintiler bulunur ve 1923’ten beri kullanılıyor.
University of Miami, Coral Gables adresinde kayıtlı bir üniversitedir; mimarlık, hukuk, mühendislik, işletme ve tıp fakülteleri ile müzik okulunu bünyesinde barındırır.
Kaynak: University of Miami
Coral Gables Senior High, Miami-Dade ilçe okul sistemine bağlı bir lisedir ve ilçenin yayımladığı okul listesinde adı geçer.
Coral Gables bölgesinde satış piyasası
- Medyan satış fiyatı
- $1,105,000
- Medyan ft kare fiyatı
- $699
- Kayda geçen satış
- 575
- Şu an satılık ilan
- 372
- İlanların medyan yayın süresi
- 57 gün
Aktif ilan figürleri 33134, 33146 posta kodları için SEF MLS beslemesinden, 17 Ekim 2026 itibarıyla. Gerçekleşen satış rakamları yukarıdaki tescil kayıtlarından gelir — ikisi farklı şeyleri ölçer. İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.
Kaynak: Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı satışları. Yalnızca emsal (arm’s-length) satışlar; aile içi devir, haciz ve benzeri piyasa dışı işlemler hariç. Kapsam: 33134, 33146 posta kodları · 1 Temmuz 2025 – 1 Temmuz 2026 arasında kaydedilen satışlar.
Bölge sınırları posta koduyla yaklaşıklanır; komşu mahallelerin bir bölümü aynı posta kodunu paylaşabilir. Rakamlar tapuya geçmiş satışları anlatır, güncel liste fiyatlarını değil.
Yıllık değişim bilerek yayınlanmıyor: bu veri kümesinde fiyatı değil, satılan stokun bileşimini ölçüyor. Ölçemediğimiz bir rakamı tahminle doldurmuyoruz.
Coral Gables bölgesinde satılık
372 ilan
Yeni$1,250,000 — 1209 Mariana Ave, Coral Gables, FL 33134 ilan detayı
2 yatak · 1 banyo · 142 m²
1209 Mariana Ave, Coral Gables, FL 33134
One Sotheby's International Realty
Yeni$8,750,000 — 9400 Old Cutler Rd, Coral Gables, FL 33156 ilan detayı
6 yatak · 8 banyo · 764 m²
9400 Old Cutler Rd, Coral Gables, FL 33156
One Sotheby's International Realty
Yeni$4,950,000 — 1457 Certosa Ave, Coral Gables, FL 33146 ilan detayı
5 yatak · 5 banyo · 397 m²
1457 Certosa Ave, Coral Gables, FL 33146
Compass Florida, LLC
İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.
Coral Gables gündemi
- Kaynak: Commercial Observer
Pearlmark Provides $81M for Apartment Project in Coral Gables - Commercial Observer (yeni sekmede açılır)
Pearlmark, Coral Gables'taki bir apartman projesi için 81 milyon dolarlık finansman sağladı. Haber, projenin inşaat kredisine odaklanıyor ve semtteki konut geliştirmesini ele alıyor.
- Kaynak: PROFILEmiami
Allen Morris Company Spearheads Private / Public Partnership with City of Coral Gables To Upgrade Ponce Circle Park - PROFILEmiami (yeni sekmede açılır)
Allen Morris Company, Coral Gables Belediyesi ile birlikte Ponce Circle Parkı'nın yenilenmesi için kamu-özel ortaklığına öncülük ediyor. Proje, parkın iyileştirilmesini ve semtin kamusal alanının güncellenmesini hedefliyor.
- Kaynak: The Real Deal
Baptist Health buys Coral Gables office building for $39M as region’s health care heavyweights compete for space - The Real Deal (yeni sekmede açılır)
Baptist Health, Coral Gables'ta bir ofis binasını 39 milyon dolara satın aldı. Haber, bölgedeki sağlık kuruluşlarının ofis alanı için rekabet ettiğini ve bu alımın bu eğilimin parçası olduğunu aktarıyor.
Yakın semtler
Coral Gables ile sınırdaş ya da aynı kıyı/bulvar hattını paylaşan bölgeler:
Coral Gables hakkında sık sorulanlar
- Coral Gables’ta araba şart mı?
- Şehir içinde büyük ölçüde değil: belediyenin trolley servisi ücretsiz çalışıyor ve Douglas Metrorail istasyonu üzerinden hatta bağlanıyor. Ancak servis her gün çalışmıyor ve saatleri sınırlı; akşam ve tatil günleri ile Metrorail hattı dışına yapılacak yolculuklar için araç pratikte gerekli kalıyor.
- Fiyatlar ne seviyede?
- Uydurma bir aralık vermiyoruz: sayfadaki pazar bölümü şehrin ölçülmüş medyanını ve kaç işlemden hesaplandığını gösteriyor. Coral Gables içinde Miracle Mile çevresi, kıyı hattı ve iç sokaklardaki müstakil ev dokusu aynı metrekarede belirgin biçimde ayrışıyor; arsa büyüklüğü ve yapının yaşı fiyatı ayrıca etkiliyor.
- Evi tadilat ettirebilir miyim?
- Büyük olasılıkla evet, ancak süreç belediyeden geçiyor. Cephe, çatı ve ek yapı gibi değişiklikler tarihî koruma incelemesine tabi ve Certificate of Appropriateness başvurusu gerekebiliyor. Kapsamı ve süreyi satın almadan önce öğrenmek, sonradan sürprizle karşılaşmamak için önemli.
- Okul seçenekleri nasıl?
- Şehir içinde ilçe okul sistemine bağlı okullar var; Coral Gables Senior High bunlardan biri ve kaynağı yukarıdaki listede. Ayrıca University of Miami kampüsü şehir sınırları içinde. Okul kaydı adrese göre belirleniyor ve kayıt bölgeleri değişebiliyor; karar öncesi ilgilendiğiniz adresin bağlı olduğu okulu doğrudan ilçeden teyit etmenizi öneririz.
- Üniversite şehre ne katıyor?
- Campus şehir sınırları içinde ve belediyenin trolley hattı üzerinden Douglas Metrorail istasyonuna bağlanıyor; pilot güney halkası bu erişimi üniversite yönünde genişletiyor. Bunun pratik anlamı, bölgede dönemsel bir kiralık talebi ve şehir içi hareketlilik olması; adres seçerken kampüs çevresinin gündelik ritmini ayrıca görmek yararlı olur.
Coral Gables bölgesini yerinde görelim.
Bir bölgeyi fotoğraftan değil sokağından tanırsınız. Hangi blokta oturmak istediğinizi konuşalım; uygun ilanları ve henüz listeye düşmemiş fırsatları birlikte gözden geçirelim.