Körfez kıyısı ve kıyı boyunca sıralanan kuleler, gün batımında havadan

Semtler / Edgewater

Körfez şeridi

Edgewater

Biscayne Körfezi kıyısında, Downtown ile Design District arasında uzanan dar bir şerit. Margaret Pace Park çevresindeki su kenarı kuleleri bölgenin karakterini belirliyor; körfez manzarası burada istisna değil kural.

Bölgenin karakteri

Edgewater, Downtown ile Design District arasında körfez kıyısı boyunca uzanan dar bir şerittir. Bölgeyi tanımlayan şey genişliği değil cephesi: yapı stoğunun büyük bölümü suya bakar, yani körfez manzarası burada bir istisna değil, temel özellik.

Margaret Pace Park bölgenin sosyal merkezidir — tenis kortları, köpek alanı ve su kenarı yürüyüş yolu, kule yoğunluğuna bir nefes aralığı açıyor. Design District ve Midtown’ın perakende hattı yürüme mesafesinde, Downtown ise birkaç dakika güneyde.

Yapı stoğu görece yeni: Edgewater’ın bugünkü siluetinin büyük kısmı son on beş yılda yükseldi, bu da bina olanaklarının ve teknik altyapının çoğunlukla güncel olması demek.

Bölgenin sınırları keskin: kuzeyde NE 36th Street, güneyde NE 17th Terrace, batıda Florida East Coast demiryolu hattı, doğuda Biscayne Körfezi. Bu dört çizgi Edgewater’ı komşularından ayırıyor — özellikle batıdaki hat, bölgeyi Wynwood’dan fiziksel olarak koparıyor. Yani haritada komşu görünen Midtown ve Wynwood’a yürüyerek geçmek, pratikte hattın etrafından dolaşan bir güzergâh demek.

Ulaşımda iki farklı çözüm bir arada: bölge içinde ve Downtown’a doğru Metromover ücretsiz çalışıyor ve hattı Downtown, Omni ile Brickell arasında dolaşıyor; bölge dışına çıkışta ise I-95’in 2A (US 1 / Biscayne Blvd) ve 4 · 4B (I-195 East / SR 112 West) çıkışları kullanılıyor. Biscayne Bulvarı bölgenin omurgası, kıyı şeridi ise bulvarın doğusunda ve kuzey–güney yönünde neredeyse kesintisiz yürünebilir durumda.

Bilinmesi gereken

Körfez cephesi parsel parsel dağıtılıyor: bugün açık olan bir manzara, önündeki boş parselin yapılaşmasıyla kapanabilir. Cephe yönü ve önündeki parselin durumu sorulmadan alınan manzara, alınmış sayılmaz.

Doğrulanabilir olgular

Edgewater için tek tek doğrulayabildiğimiz olgular; her satırın kaynağı yanında yazılı.

  • Edgewater’ın sınırları kuzeyde NE 36th Street, doğuda Biscayne Körfezi ve Intracoastal Waterway, güneyde NE 17th Terrace, batıda Florida East Coast demiryolu hattıdır; bölge Downtown’ın kuzeyinde, Midtown ve Upper East Side’ın güneyinde kalır ve Wynwood’dan demiryoluyla ayrılır.

    Kaynak: FIU — Miami-Dade MPO, Edgewater topluluk raporu

  • Margaret Pace Park, 1745 N Bayshore Drive, Miami 33132 adresinde ve NE 20th Street ile NE 17th Terrace arasında körfez kıyısında sekiz dönümlük bir parktır; tenis kortu, köpek gezdirme alanı, su kenarı yürüyüş yolu ve açık spor alanı taşır.

    Kaynak: City of Miami — parklar dizini

  • Bölgenin güney komşuluğundaki Venetian Causeway, anakara Miami’yi Venetian Islands üzerinden Miami Beach’e bağlar ve Miami-Dade İlçesi Kamu İşleri tarafından işletilir; gişesinde geçiş ücreti SunPass ve TOLL-BY-PLATE ile elektronik olarak toplanır. Bugünkü yapı 1913 tarihli ahşap Collins Bridge’in güzergâhını izler ve 1927’de inşa edilmiştir.

    Kaynak: Miami-Dade İlçesi — Venetian Causeway bilgi notu

  • Metromover ücretsizdir ve haftanın yedi günü çalışır; hattı Downtown, Omni ile Brickell arasında dolaşır.

    Kaynak: Miami-Dade İlçesi — Metromover

  • FDOT çıkış listesi Edgewater çevresini 2A (US 1 / Biscayne Blvd), 4 (I-195 East / SR 112 West), 4A (I-195 East) ve 4B (I-195 East / SR 112 West) numaralarıyla kaydeder; bölgenin kuzey sınırı NE 36th Street bu hattın üzerindedir.

    Kaynak: Florida Ulaşım Bakanlığı (FDOT) — I-95 çıkış listesi

  • Omni Community Redevelopment Agency bölgesi, Edgewater’ın güney kesimini de kapsıyor: CRA’nın yayımladığı sınır haritasına göre alan I-395’ten kuzeye NE 20 Terrace’a kadar uzanıyor, doğuda Biscayne Körfezi ve batıda NW 2nd Avenue ile çevriliyor, ve kapsanan mahalleler arasında South Edgewater sayılıyor.

    Kaynak: Omni CRA — bölge sınır haritası

  • İlçenin resmî katmanları, Edgewater dâhil her adres için ilkokul, ortaokul ve lise kayıt alanını ayrı ayrı gösterir; atama mahalle adına değil adrese bağlıdır.

    Kaynak: Miami-Dade İlçesi — resmî okul kayıt bölgesi katmanları

Edgewater bölgesinde satış piyasası

Medyan satış fiyatı
$683,150
Medyan ft kare fiyatı
$912
Kayda geçen satış
1.634
Şu an satılık ilan
1.464
İlanların medyan yayın süresi
73 gün

Aktif ilan figürleri 33132, 33137 posta kodları için SEF MLS beslemesinden, 17 Ekim 2026 itibarıyla. Gerçekleşen satış rakamları yukarıdaki tescil kayıtlarından gelir — ikisi farklı şeyleri ölçer. İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Kaynak: Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı satışları. Yalnızca emsal (arm’s-length) satışlar; aile içi devir, haciz ve benzeri piyasa dışı işlemler hariç. Kapsam: 33132, 33137 posta kodları · 1 Temmuz 2025 – 1 Temmuz 2026 arasında kaydedilen satışlar.

Bölge sınırları posta koduyla yaklaşıklanır; komşu mahallelerin bir bölümü aynı posta kodunu paylaşabilir. Rakamlar tapuya geçmiş satışları anlatır, güncel liste fiyatlarını değil.

Yıllık değişim bilerek yayınlanmıyor: bu veri kümesinde fiyatı değil, satılan stokun bileşimini ölçüyor. Ölçemediğimiz bir rakamı tahminle doldurmuyoruz.

Edgewater bölgesinde satılık

1.464 ilan
Edgewater satılık ilanların tümüKiralık ilanlar

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Edgewater bölgesindeki markalı projeler

Tüm projeler

MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Proje bilgileri geliştiricinin kamuya açık duyurularına dayanır; teslim tarihleri ve fiyatlar geliştirici tarafından değiştirilebilir.

Haberler

Edgewater gündemi

  1. Kaynak: Haute Living

    Miami Design District and Edgewater: The Next Luxury Condo Corridor - Haute Living (yeni sekmede açılır)

    Haute Living'in haberi, Edgewater'ı Miami Design District ile birlikte bir sonraki lüks kondominyum koridoru olarak ele alıyor. Haber, bu iki bölgenin lüks konut pazarındaki gelişimini konu alıyor.

Yakın semtler

Edgewater ile sınırdaş ya da aynı kıyı/bulvar hattını paylaşan bölgeler:

Edgewater hakkında sık sorulanlar

Edgewater’da körfez manzarası garanti mi?
Değil, çünkü körfez cephesi parsel parsel dağıtılıyor: bugün açık olan bir manzara, önündeki boş parselin yapılaşmasıyla kapanabilir. Bölgenin manzara avantajı coğrafi bir gerçek olsa da her daireye otomatik geçmiyor. Bir daireyi değerlendirirken cephenin baktığı yönü ve önündeki parselin imar durumunu ayrı ayrı sormanızı öneririz.
Bölgeye Midtown ve Wynwood’dan yürüyerek geçilir mi?
Haritada komşu görünseler de doğrudan bir yaya geçişi yok: Edgewater ile Wynwood arasında Florida East Coast demiryolu hattı uzanıyor ve hat bölgeyi batıdan kesiyor. Yani bu iki mahalleye yürüyerek gitmek, hattın etrafından dolaşan uzun bir güzergâh anlamına geliyor. Araçla mesafe ise kısa.
Araba gerekli mi?
Bölge içinde ve Downtown’a doğru araç gerekmiyor: Metromover hattı Downtown, Omni ve Brickell arasında çalışıyor, kıyı şeridi ile bulvar yürünebilir. Miami-Dade’in geri kalanına çıkışta ise otoyol devreye giriyor; bölgenin kuzey sınırı NE 36th Street bu hattın üzerinde kalıyor. Çalışma hayatınız şehir dışındaysa araç pratikte gerekli hâle geliyor.
Edgewater’da okul seçenekleri nasıl?
Okul bir mahalle adıyla değil, adresin düştüğü kayıt bölgesiyle belirleniyor ve bu bölgeler ilçe tarafından yıllık revize ediliyor. İlçenin kamuya açık katmanı bu yüzden tek doğru kaynak: ilgilendiğiniz dairenin adresini kendi sorgusunda çalıştırıp hangi kayıt bölgesine düştüğünü görmenizi öneririz. Bu sayfada tek bir okul adı verilmemesinin nedeni de bu — kayıt sınırları kaydığında eski bir liste yanıltıcı olur.
Bu sayfadaki fiyat neyi ölçüyor?
Sayfadaki medyan tahmin değil ölçüm: bölgenin kayıtlı posta kodları üzerinden hesaplanıyor. Tek bir bina için yol gösterici olmaz, çünkü kat yüksekliği ve cephenin baktığı yön fiyat farkını belirgin biçimde açıyor. Yatırım hesabı yapacaksanız ilgilendiğiniz binanın kendi ilanlarına ve kira seviyesine bakmanızı öneririz.

Edgewater bölgesini yerinde görelim.

Bir bölgeyi fotoğraftan değil sokağından tanırsınız. Hangi blokta oturmak istediğinizi konuşalım; uygun ilanları ve henüz listeye düşmemiş fırsatları birlikte gözden geçirelim.

Görüşme planlaDiğer semtler