Sahil şeridi, turkuaz su ve kıyı boyunca uzanan yapı dokusu — havadan

Semtler / Miami Beach

Bariyer adası

Miami Beach

Anakaradan ayrı, kendi belediyesi olan bir bariyer adası. South Beach’in Art Deco cephelerinden Mid-Beach ve North Beach’in daha sakin sahil şeridine kadar birbirinden belirgin biçimde ayrılan alt bölgeleri var.

Bölgenin karakteri

Miami Beach anakaradan ayrı, kendi belediyesi olan bir bariyer adasıdır — anakaradaki Miami ile karıştırılmaması gereken ayrı bir şehir. Alt bölgeleri birbirinden belirgin biçimde ayrılıyor: South Beach’in Art Deco cepheleri ve yoğun sokak hayatı, Mid-Beach’in daha büyük ölçekli otel-rezidans hattı, North Beach’in ise sakin ve daha düşük katlı dokusu.

Kültürel takvim bölgenin karakterinin bir parçası: New World Symphony, Bass Museum ve her aralık düzenlenen Art Basel Miami Beach, adayı bir tatil beldesinin ötesine taşıyor.

Su cephesi burada iki farklı şey demek — okyanus (Collins Avenue hattı) ve körfez (Indian Creek ve batı kıyısı). İkisi manzara, rüzgâr ve fiyat açısından ayrı ayrı değerlendirilir.

Bilinmesi gereken

İki kalem burada diğer bölgelerden daha ağır basıyor: bina sigortası maliyetleri ve kısa dönem kiralama kuralları. İkincisi hem belediye düzenlemesine hem de binanın kendi yönetim kurallarına bağlı — bir binada serbest olan, komşu binada yasak olabilir. Kiralama planı varsa bu iki başlık teklif ÖNCESİ netleştirilir.

Miami Beach bölgesinde satış piyasası

Medyan satış fiyatı
$590,000
Medyan ft kare fiyatı
$606
Kayda geçen satış
2.276
Şu an satılık ilan
2.044
İlanların medyan yayın süresi
83 gün

Aktif ilan figürleri 33139, 33140, 33141 posta kodları için SEF MLS beslemesinden, 15 Ekim 2026 itibarıyla. Gerçekleşen satış rakamları yukarıdaki tescil kayıtlarından gelir — ikisi farklı şeyleri ölçer. İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Kaynak: Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı satışları. Yalnızca emsal (arm’s-length) satışlar; aile içi devir, haciz ve benzeri piyasa dışı işlemler hariç. Kapsam: 33139, 33140, 33141 posta kodları · 1 Temmuz 2025 – 1 Temmuz 2026 arasında kaydedilen satışlar.

Bölge sınırları posta koduyla yaklaşıklanır; komşu mahallelerin bir bölümü aynı posta kodunu paylaşabilir. Rakamlar tapuya geçmiş satışları anlatır, güncel liste fiyatlarını değil.

Yıllık değişim bilerek yayınlanmıyor: bu veri kümesinde fiyatı değil, satılan stokun bileşimini ölçüyor. Ölçemediğimiz bir rakamı tahminle doldurmuyoruz.

Miami Beach bölgesinde satılık

2.044 ilan
Miami Beach satılık ilanların tümüKiralık ilanlar

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Miami Beach bölgesindeki markalı projeler

Tüm projeler

MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Proje bilgileri geliştiricinin kamuya açık duyurularına dayanır; teslim tarihleri ve fiyatlar geliştirici tarafından değiştirilebilir.

Haberler

Miami Beach gündemi

  1. Kaynak: The Real Deal

    On second thought: Miami Beach commission moves Nahla’s Raleigh upzoning forward - The Real Deal (yeni sekmede açılır)

    Miami Beach belediye komisyonu, Nahla'nın Raleigh bölgesine yönelik imar yoğunluğunu artırma (upzoning) önerisini yeniden ele alarak ilerletti. Karar, söz konusu bölgenin geliştirme koşullarını doğrudan ilgilendiriyor.

  2. Kaynak: Florida Politics

    Developer shelves 3 Live Local projects in Miami Beach, citing talks with Vicki Lopez, Alex Fernandez - Florida Politics (yeni sekmede açılır)

    Bir geliştirici, Miami Beach'teki üç Live Local Act projesini askıya aldı. Gerekçe olarak, Florida'lı iki siyasetçiyle yürütülen görüşmeler gösterildi.

  3. Kaynak: PROFILEmiami

    Terra and Partners Secure $507 Million Construction Loan from TYKO Capital for 1250 West Avenue in Miami Beach - PROFILEmiami (yeni sekmede açılır)

    Terra and Partners, Miami Beach'teki 1250 West Avenue projesi için TYKO Capital'den inşaat kredisi temin etti. Kredi, projenin finansmanında önemli bir adımı oluşturuyor.

Miami Beach bölgesini yerinde görelim.

Bir bölgeyi fotoğraftan değil sokağından tanırsınız. Hangi blokta oturmak istediğinizi konuşalım; uygun ilanları ve henüz listeye düşmemiş fırsatları birlikte gözden geçirelim.

Görüşme planlaDiğer semtler