Semtler / Miami Beach
Bariyer adasıMiami Beach
Anakaradan ayrı, kendi belediyesi olan bir bariyer adası. South Beach’in Art Deco cephelerinden Mid-Beach ve North Beach’in daha sakin sahil şeridine kadar birbirinden belirgin biçimde ayrılan alt bölgeleri var.
Bölgenin karakteri
Miami Beach anakaradan ayrı, kendi belediyesi olan bir bariyer adasıdır — anakaradaki Miami ile karıştırılmaması gereken ayrı bir şehir. Alt bölgeleri birbirinden belirgin biçimde ayrılıyor: South Beach’in Art Deco cepheleri ve yoğun sokak hayatı, Mid-Beach’in daha büyük ölçekli otel-rezidans hattı, North Beach’in ise sakin ve daha düşük katlı dokusu.
Kültürel takvim bölgenin karakterinin bir parçası: New World Symphony, Bass Museum ve her aralık düzenlenen Art Basel Miami Beach, adayı bir tatil beldesinin ötesine taşıyor.
Su cephesi burada iki farklı şey demek — okyanus (Collins Avenue hattı) ve körfez (Indian Creek ve batı kıyısı). İkisi manzara, rüzgâr ve fiyat açısından ayrı ayrı değerlendirilir.
Bilinmesi gereken
İki kalem burada diğer bölgelerden daha ağır basıyor: bina sigortası maliyetleri ve kısa dönem kiralama kuralları. İkincisi hem belediye düzenlemesine hem de binanın kendi yönetim kurallarına bağlı — bir binada serbest olan, komşu binada yasak olabilir. Kiralama planı varsa bu iki başlık teklif ÖNCESİ netleştirilir.
Miami Beach bölgesinde satış piyasası
- Medyan satış fiyatı
- $585,500
- Medyan ft kare fiyatı
- $607
- Kayda geçen satış
- 2.218
Kaynak: Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı satışları. Yalnızca emsal (arm’s-length) satışlar; aile içi devir, haciz ve benzeri piyasa dışı işlemler hariç. Kapsam: 33139, 33140, 33141 posta kodları · 1 Haziran 2025 – 1 Haziran 2026 arasında kaydedilen satışlar.
Bölge sınırları posta koduyla yaklaşıklanır; komşu mahallelerin bir bölümü aynı posta kodunu paylaşabilir. Rakamlar tapuya geçmiş satışları anlatır, güncel liste fiyatlarını değil.
Yıllık değişim ve “piyasada gün sayısı” bilerek yayınlanmıyor: birincisi bu veri kümesinde fiyatı değil satılan stokun bileşimini ölçüyor, ikincisi yalnızca MLS beslemesinde var. Ölçemediğimiz bir rakamı tahminle doldurmuyoruz.
Miami Beach bölgesinde satılık
1.798 ilan
Yeni$435,000 — 1000 West Ave APT 509, Miami Beach, FL 33139 ilan detayı
1 yatak · 1 banyo · 79 m²
1000 West Ave APT 509, Miami Beach, FL 33139
Yeni$299,500 — 801 8th St #201, Miami Beach, FL 33139 ilan detayı
2 yatak · 1 banyo · 56 m²
801 8th St #201, Miami Beach, FL 33139
Yeni$495,000 — 2899 Collins Ave APT 1505, Miami Beach, FL 33140 ilan detayı
1 yatak · 1 banyo · 67 m²
2899 Collins Ave APT 1505, Miami Beach, FL 33140
İlan verileri Zillow üzerinden derlenmiştir.
Miami Beach bölgesindeki markalı projeler
Tüm projeler- Ritz-Carlton
Ritz-Carlton Residences Miami Beach
Tamamlandı · Teslim edildi · 2019
- bağımsız lüks
Five Park
Tamamlandı · Teslim edildi · 2024
- bağımsız ultra-lüks
The Perigon
İnşaat hâlinde · Tahmini teslim · 2027
- Auberge
Shore Club Private Collection
İnşaat hâlinde · Tahmini teslim · 2027
- Rosewood
The Raleigh — Rosewood Residences
İnşaat hâlinde · Tahmini teslim · 2027
- Ritz-Carlton
Ritz-Carlton Residences South Beach
İnşaat hâlinde · Tahmini teslim · 2027
MiamiLi bağımsız brokerdır, geliştirici değildir. Proje bilgileri geliştiricinin kamuya açık duyurularına dayanır; teslim tarihleri ve fiyatlar geliştirici tarafından değiştirilebilir.
Miami Beach bölgesini yerinde görelim.
Bir bölgeyi fotoğraftan değil sokağından tanırsınız. Hangi blokta oturmak istediğinizi konuşalım; uygun ilanları ve henüz listeye düşmemiş fırsatları birlikte gözden geçirelim.