Miami’de gayrimenkul almayın.
Doğru yatırımı alın.
Burada ilan listesi yok. 60 gün boyunca almayı düşündüğünüz mülkleri sizin tarafınızda ölçen bağımsız bir danışmanlık: kapanmış emsaller, gerçek maliyet kalemleri, riskler ve kapanış stratejisi. Kararı siz verirsiniz; rakamı ve gerekçesini biz önünüze koyarız.
Mevcut emlakçınızla çalışmaya devam edin.
Bu program bir temsil sözleşmesi içermez. Miami’de zaten bir emlakçıyla çalışıyorsanız o ilişkiyi bitirmenizi istemeyiz; danışmanlık onun yerine değil, onun yanında durur.
Alıcı temsilcisi gösterdiği mülkten komisyon alır; bu, “hangi mülkü önersem” sorusunu doğurur. Danışmanlık ücreti mülkten bağımsız ve sabittir. Bu yüzden rahatça “bunu almayın” diyebiliriz.
Satıcıdan, geliştiriciden ya da portaldan komisyon almıyoruz. Tek ödeme sizden gelir; kararın doğruluğu tek çıkarımızdır.
Satıcı tarafında değil
Önerdiğimiz mülkün satışından pay almıyoruz; bir mülkü önermekle kazanmıyoruz.
Mevcut temsilcinizle uyumlu
Süregelen emlakçı ilişkiniz olduğu gibi kalır; gösterim ve işlem onun üzerinden yürür.
Karar sizde
Rapor bir öneri sunar, taahhüt istemez. Teklif vermeden önce her kalemi birlikte okuruz.
Traded’de yayınlanmış 8 işlem.
Kariyer boyunca Miami’de $127M+ gayrimenkul satışı. Aşağıdaki 8 işlem bunun Traded.co profilinde herkese açık olan kısmıdır; tarih, adres ve tutar oradan okunabilir.
$127M+İşlem Hacmi
$1,365,000
5301 Alton Road, Miami Beach, FL 33140Traded’de gör ↗Satış · 7 Haziran 2024$2,100,000
5301 Alton Road, Miami Beach, FL 33140Traded’de gör ↗Satış · 25 Mayıs 2023$2,500,000
3146 Prairie Ave, Miami BeachTraded’de gör ↗Satış · 12 Ocak 2023$1,900,000
723 NE 77th Street, MiamiTraded’de gör ↗Satış · 9 Haziran 2022$3,700,000
702 NE 26th Street, MiamiTraded’de gör ↗Satış · 9 Mayıs 2022$1,070,000
11403 NE 8th Avenue, Biscayne ParkTraded’de gör ↗Satış · 4 Mayıs 2022$1,890,000
1019 NE 115th Street, Biscayne ParkTraded’de gör ↗Satış · 31 Ocak 2022$2,375,000
1028 NE 84 St, Miami, FL 33138Traded’de gör ↗İşlemler MiamiLi Real Estate LLC ve öncesindeki Disruptive Real Estate dönemini kapsar; kapanmış işlem sayısı profilde 8 olarak listelenmiştir.
Fiyatı hisle değil, kayıtla konuşuyoruz.
Aşağıdaki medyanlar Miami-Dade ilçe kayıtlarından ölçülür: son 12 ayın kapanmış konut satışları, üç ay geriye pencereli. Rakamlar piyasanın nerede durduğunu gösterir; tek bir mülkün getirisi olduğunu iddia etmez.
Miami Beach
$590,000 medyan satış · 2.276 kapanmış işlem
Temmuz 2025 – Temmuz 2026 · ZIP 33139, 33140, 33141Edgewater
$683,150 medyan satış · 1.634 kapanmış işlem
Temmuz 2025 – Temmuz 2026 · ZIP 33132, 33137Brickell
$620,000 medyan satış · 1.112 kapanmış işlem
Temmuz 2025 – Temmuz 2026 · ZIP 33129, 33130, 33131
Kaynak: Miami-Dade ilçe kayıtları (MD_ComparableSales). Veri bulunmayan dönemde bölüm hiç çizilmez.
İki kapsam, ikisi de yazılı.
Biri 60 gün boyunca devam eden bir program, öteki tek bir mülk için hızlı bir karar dosyası. Hangisinin size uyduğundan emin değilseniz görüşmede birlikte karar veririz.
60 günlük program
Private Investment Advisory
$5,00060 günde 6 mülk analizi: aktif arama sürecinizin veri ve strateji ortağı.
- 6 adet detaylı yatırım analizi
- Satın alınması önerilen 3 yatırım fırsatı
- Haftalık 1 saatlik görüşme (Zoom / telefon)
- Birebir danışmanlık
- WhatsApp erişimi
- Finansman stratejisi
MiamiLi ile kapanırsanız $5,000'ın tamamı komisyondan düşülür.
Tek mülk
Tek mülk analizi
$249Almayı düşündüğünüz tek bir mülkü kendi şartlarıyla sınayan yazılı dosya. Karar öncesi ikinci bir göz gibi çalışır.
- Kapanmış emsallerle fiyat aralığı
- HOA, vergi, sigorta ve kapanış maliyetleri
- Kira ve elden çıkarma senaryoları
- Yazılı rapor ve 30 dakikalık görüşme
Bu sayfada ödeme alınmıyor. İki teklif de görüşmeyle başlar; kapsam, süre ve koşullar yazılı olarak netleştikten sonra ödeme alınır.
Danışmanlıktan önce sorulanlar
Rapor ne zaman elime ulaşır?
Tek mülk analizinde adres ve temel bilgiler netleştikten sonra en geç 3 iş günü içinde yazılı dosyayı ve 30 dakikalık görüşme randevusunu paylaşırız. 60 günlük programda ilk analiz, program başladıktan sonraki ilk hafta içinde teslim edilir.
Bu kimin için?
Miami’de mülk almayı düşünen, birden fazla seçeneği olan ve kararını bir emlakçının komisyonuna bağlı olmadan vermek isteyen yatırımcılar için. Arayışa yeni başlamış olmanız da yeterli.
Emlakçımla çalışıyorum, sorun olur mu?
Hayır. Program bir temsil sözleşmesi içermez; mevcut emlakçınız göstermeye ve işlemi yürütmeye devam eder. Biz yalnızca sizin tarafınızda fiyatı ve riskleri değerlendiririz.
Bu bir değerleme raporu mu?
Hayır. Bu bir yatırım analizidir; lisanslı bir değerleme uzmanının imzalı appraisal raporu değildir ve banka ya da kredi başvurusunda kullanılamaz. Emsal karşılaştırması, maliyet modeli ve senaryo analizi içerir.
İade koşulları nedir?
Bu sayfada ödeme alınmıyor. Kapsam ve koşullar sipariş öncesinde yazılı olarak paylaşılır; ödeme ancak kapsamı onayladıktan sonra alınır.
Önce konuşalım, sonra karar verin.
30 dakikalık görüşmede mülkünüzü, hedefinizi ve zamanlamanızı dinleriz. Program size uygun değilse bunu da söyleriz; görüşme bağlayıcı değildir.
Ya da bilgilerinizi bırakın, biz arayalım
Verilerinizin nasıl işlendiği: Gizlilik Politikası
MiamiLi Real Estate LLC, Florida lisanslı bağımsız bir brokerdır (Lic# BK3401359); geliştirici, yönetim şirketi ya da portal değildir. Bu sayfadaki hizmet tanımları genel bilgidir; her mülk için kapsam ve koşullar yazılı sözleşmeyle belirlenir.