Daire turunu başlat →

$4,900,000

20 11th #PH6001, Miami, FL 33132

Yatak odası
2
Banyo
3
Alan
210 m²
m² fiyatı
$23.333 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2026
Aidat
$3,100 / ay aidat
Yayında
1 gündür yayında
MLS no
A12116341

A RARE OPPORTUNITY TO OWN ABOVE IT ALL. Welcome to the exclusive Sky Penthouse Collection at E11even Hotel & Residences, where extraordinary luxury meets Miami's most dynamic lifestyle. An exceptional expression of elevated living, this remarkable residence offers a sophisticated retreat above the energy of Downtown Miami. Enjoy exclusive Sky Penthouse ownership privileges, including a Hotel Package representing a $50,000 + upgrade! Experience personalized concierge services, VIP access to E11EVEN ULTRACLUB, priority reservations at premier restaurants venues. Additional benefits include preferred access to premium tables, rooftop experiences, and the Chopra Spa & Wellness Center, along with special VIP privileges for designated guests. All subject to availability and applicable terms. Unit comes with 2 valet spots. Be a part of the exciting transformation of Miami 's emerging District 11, envisioned as a premier destination for luxury living, world-class entertainment, dining, and nightlife. Surrounded by transformative new developments, Miami Worldcenter, Kaseya Center, and major cultural attraction, this rapidly evolving neighborhood offers an exceptional opportunity to own in the heart of Downtown Miami's next chapter. Secure your place in a vibrant destination with compelling long-term investment appeal! See you at the Sky Penthouse ;-)

Orijinal ilan açıklaması (İngilizce) — çeviri şu anda oluşturulamadı.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $2,166. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $835/ft² — yani medyanın %159 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $4,900,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $525,000 (1.801 satış). Ham fiyat olarak medyanın %833 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $3,100 aidat, yılda $37,200 eder — ilan fiyatının %0,8’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33128, 33131, 33132 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$4,900,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$98,000 – $245,000

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$73,500 – $112,700
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$37,200

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$735,000

Kur: 1 USD = 49,9993 TL — TCMB 3 Kasım 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$1,470,000
Vade

%7,24 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 29 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$23,375
Kredi tutarı
$3,430,000
Vade boyunca toplam faiz
$4,985,139
Toplam geri ödeme
$8,415,139

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

The Agency Florida LLC

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

AraWhatsApp