Daire turunu başlat →

$1,350,000

2200 Brickell Ave #317, Miami, FL 33129

Yatak odası
1
Banyo
2
Alan
80 m²
m² fiyatı
$16.875 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2026
Aidat
$1,504 / ay aidat
Yayında
2 gündür yayında
MLS no
A12107501

Boutique new construction on Brickell Avenue. This 1-bedroom plus den, 2-bath residence offers 864 SF of interior space and a 124 SF tiled balcony with glass railings. Floor-to-ceiling impact glass and sliding doors fill the home with natural light. The den adds flexibility for a home office or guest space. The custom kitchen by ODA New York features wood cabinetry, stone countertops and built-in appliances. The primary bath offers double vanities, stone counters and a rain shower. Tile flooring in the living area, wood floors in the bedroom, built-out custom closets and a full-size washer and dryer. 2200 Brickell is a 5-story boutique building with a covered porte-cochere, double-height 24-hour attended lobby, EV charging and automated package lockers with cold storage. Indoor amenities include a fitness center by Homage Fitness, resident lounge, work-from-home suites with conference room, playroom, and a cycling lounge with workshop and bike storage. The one-acre rooftop offers a resort-style pool, outdoor spa, cabanas, pickleball court, summer kitchen, outdoor fitness area and a quarter-mile walking track. WELL Building Standard designation. Minutes to Brickell City Centre, Coconut Grove, Key Biscayne and Downtown Miami.

Orijinal ilan açıklaması (İngilizce) — çeviri şu anda oluşturulamadı.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,563. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $607/ft² — yani medyanın %157 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $1,350,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $620,000 (1.112 satış). Ham fiyat olarak medyanın %118 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,504 aidat, yılda $18,048 eder — ilan fiyatının %1,3’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33129, 33130, 33131 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$1,350,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$27,000 – $67,500

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$20,250 – $31,050
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$18,048

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$202,500

Kur: 1 USD = 49,4463 TL — TCMB 16 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$405,000
Vade

%7,4 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 15 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$6,543
Kredi tutarı
$945,000
Vade boyunca toplam faiz
$1,410,476
Toplam geri ödeme
$2,355,476

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Finanz Butik Realty

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp