$1,990,000

480 31st St #3301, Miami, FL 33137

Yatak odası
4
Banyo
5
Alan
174 m²
m² fiyatı
$11.437 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2019
Aidat
$2,836 / ay aidat
Yayında
3 gündür yayında
MLS no
A12101510

Gran Paraiso Condo'da yer alan bu muhteşem 4 yatak odalı, 4.5 banyolu daireden inanılmaz doğrudan su manzarası! Çepeçevre balkon, üçlü cephe, içeri giren çok fazla ışık, muhteşem günlük gün doğumu ve gün batımı. Dairede ahşap seramik zemin, oturma odasından ve ana yatak odasından erişilebilen büyük teras, SubZero/Wolf marka cihazlar, ayrı duş ve küvetli mermer ana banyo, ebeveyn banyolu duşlu diğer 3 yatak odası, 2 farklı alanın sıcaklığını düzenlemek için 2 klima ünitesi, fuayeli özel asansör bulunmaktadır. Paraiso Bay condo ile paylaşılan muhteşem olanaklar. Eşyasız satılmaktadır. 12/15/2026 tarihine kadar kiracı tarafından $10500/ay ödenerek oturulmaktadır. Edgewater mahallesinin değeri, Paraiso topluluğu aracılığıyla perakende alanlarının gelişimi nedeniyle çok artacaktır!

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,064. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $912/ft² — yani medyanın %17 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $1,990,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $683,150 (1.634 satış). Ham fiyat olarak medyanın %191 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $2,836 aidat, yılda $34,032 eder — ilan fiyatının %1,7’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33132, 33137 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$1,990,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$39,800 – $99,500

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$29,850 – $45,770
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$34,032

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$298,500

Kur: 1 USD = 49,1976 TL — TCMB 7 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$597,000
Vade

%7,28 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 1 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$9,531
Kredi tutarı
$1,393,000
Vade boyunca toplam faiz
$2,038,188
Toplam geri ödeme
$3,431,188

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Florida.Doc Inc

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Bu form GoHighLevel tarafından sağlanıyor

Formu göstermek için üçüncü parti bir servis yüklememiz ve çerez kullanmamız gerekiyor. Onayınızla form hemen açılır; dilerseniz WhatsApp ya da telefonla da ulaşabilirsiniz.

Gizlilik Politikası

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp