$725,000

900 Biscayne Blvd #5310, Miami, FL 33132

Yatak odası
1
Banyo
2
Alan
96 m²
m² fiyatı
$7.552 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2008
Aidat
$1,409 / ay aidat
Yayında
2 gündür yayında
MLS no
A12099627

Experience elevated waterfront living in this exceptional 53rd-floor residence featuring the building’s largest one-bedroom floor plan, thoughtfully reimagined as a spacious One Primary and One Den, two-Full baths. Offering 1,240 total SF, including 1,031 SF of refined interiors and 209 SF of private terraces, this light-filled residence showcases floor-to-ceiling impact glass, soaring ceilings, and breathtaking Biscayne Bay, ocean, and city skyline views. Polished 48” x 48” porcelain flooring extends seamlessly onto two oversized balconies, creating effortless indoor-outdoor living. The chef’s kitchen is appointed with Sub-Zero and Miele appliances, while the luxurious primary suite features an oversized custom California Closets walk-in and a spa-inspired bath. A rare opportunity to own one of 900 Biscayne Bay’s most desirable floor plans, complemented by five-star amenities including a full-service spa, two fitness centers, resort-style pools, concierge, valet, and 24-hour security—all moments from Miami Worldcenter, museums, dining, and the waterfront.

Orijinal ilan açıklaması (İngilizce) — çeviri şu anda oluşturulamadı.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $703. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $838/ft² — yani medyanın %16 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $725,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $525,000 (1.796 satış). Ham fiyat olarak medyanın %38 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,409 aidat, yılda $16,908 eder — ilan fiyatının %2,3’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33128, 33131, 33132 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$725,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$14,500 – $36,250

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$10,875 – $16,675
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$16,908

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$108,750

Kur: 1 USD = 49,1616 TL — TCMB 5 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$217,500
Vade

%7,28 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 1 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$3,472
Kredi tutarı
$507,500
Vade boyunca toplam faiz
$742,556
Toplam geri ödeme
$1,250,056

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

One Sotheby's International Realty

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp