$335,000

1750 Bayshore Dr #2510, Miami, FL 33132

Yatak odası
1
Banyo
1
Alan
76 m²
m² fiyatı
$4.408 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2007
Aidat
$993 / ay aidat
Yayında
5 gündür yayında
MLS no
A12099418

Edgewater'ın kalbindeki Opera Tower'da kesinlikle güzel ve titizlikle bakımı yapılmış yüksek katlı rezidans. Bu geniş 1 yatak odalı, 1 banyolu evde yükseltilmiş aydınlatma, paslanmaz çelik aletler, daire içi çamaşır/kurutma makinesi, bir adet tahsisli otopark alanı ve şık modern mobilya seçenekleri bulunmaktadır. Özel balkonunuza adım atın ve gündüz ve gece boyunca Biscayne Körfezi ve Miami silüetinin muhteşem manzarasının keyfini çıkarın. Miami'nin sahil şeridindeki Margaret Pace Park'ın tam karşısında, Design District, Wynwood, Midtown, Downtown, Brickell ve Miami Beach'e sadece dakikalar uzaklıkta ideal bir konumdadır. Güzelce bakımı yapılmış bir Miami rezidansı için olağanüstü bir fırsat ve inanılmaz bir değer.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $408. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $838/ft² — yani medyanın %51 altında.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $335,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $525,000 (1.796 satış). Ham fiyat olarak medyanın %36 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $993 aidat, yılda $11,916 eder — ilan fiyatının %3,6’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33128, 33131, 33132 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$335,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$6,700 – $16,750

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$5,025 – $7,705
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$11,916

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$50,250

Kur: 1 USD = 49,1616 TL — TCMB 5 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$100,500
Vade

%7,28 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 1 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$1,604
Kredi tutarı
$234,500
Vade boyunca toplam faiz
$343,112
Toplam geri ödeme
$577,612

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Compass Florida, LLC

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Bu form GoHighLevel tarafından sağlanıyor

Formu göstermek için üçüncü parti bir servis yüklememiz ve çerez kullanmamız gerekiyor. Onayınızla form hemen açılır; dilerseniz WhatsApp ya da telefonla da ulaşabilirsiniz.

Gizlilik Politikası

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp