$148,000,000

8901 Arvida Ln, Coral Gables, FL 33156

Yatak odası
6
Banyo
12
Alan
1.160 m²
m² fiyatı
$127.586 / m²
Tip
Müstakil ev
Yapım yılı
2007
Aidat
$8,000 / ay aidat
Yayında
3 gündür yayında
MLS no
A12097051

Tucked away at the end of the lagoon in guard-gated Gables Estates, this 2.38-acre retreat unfolds before the water, offering space, silence, and one of the longest views in Coral Gables. The property offers 245 ft of deep-water frontage with sweeping, wide-open water views from the head of the lagoon. Over 600 species of palms, trees, and plants. +/- 90 ft dock with no bridges to Biscayne Bay. Designed by famed architect Rafael Portuondo: 14,000+ SF of living space, 6 bedrooms, 9 full and 3 half baths, Groin-vaulted arches, 25-ft ceilings, marble and wood floors, Finestra impact windows and doors, 11-ft elevation, elevator, 8-zone A/C, and Lutron lighting. Main level: double-height living room with coffered ceiling, dining room with temperature-controlled wine room, Wolf and Sub-Zero kitchen, family room with exposed-beam vaulted ceiling and full bar, home theater, billiard room, two offices, chapel with custom woodwork and stained glass, and staff quarters with laundry. Upstairs primary suite with sitting area, balcony, wet bar, his and hers walk-in closets, and gorgeous onyx spa-bath. Outdoors: mosaic-tiled pool, marble deck, covered terraces, summer kitchen, and detached waterfront gym with bath and second-floor sun deck and hot tub. Guest villa with living room, dining room, kitchen, and en-suite bedroom, connected by covered loggia to the main estate. Four-car air-conditioned garage.

Orijinal ilan açıklaması (İngilizce) — çeviri şu anda oluşturulamadı.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $11,849. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $699/ft² — yani medyanın %1.595 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $148,000,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $1,105,000 (574 satış). Ham fiyat olarak medyanın %13.294 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $8,000 aidat, yılda $96,000 eder — ilan fiyatının %0,1’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33134, 33146 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$148,000,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$2,960,000 – $7,400,000

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$2,220,000 – $3,404,000
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$96,000

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$22,200,000

Kur: 1 USD = 49,0184 TL — TCMB 30 Eylül 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$44,400,000
Vade

%7,03 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 24 Eylül 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$691,342
Kredi tutarı
$103,600,000
Vade boyunca toplam faiz
$145,283,109
Toplam geri ödeme
$248,883,109

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

One Sotheby's International Realty

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp