$465,000

1100 Miami Ave #1609, Miami, FL 33130

Yatak odası
1
Banyo
1
Alan
71 m²
m² fiyatı
$6.549 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2015
Aidat
$772 / ay aidat
Yayında
20 gündür yayında
MLS no
A12087882

Brickell'in kalbindeki Millecento'da güzelce yenilenmiş rezidans. Bu iyi bakılmış ünite, özel yapım bir gömme dolap, baştan sona porselen döşeme ve geliştirilmiş bir adaya sahip güncellenmiş bir mutfak sunmaktadır. Geniş banyo, kullanışlı bir duş ve küvet kombinasyonu sunar. Millecento, ünlü mimar Carlos Ott tarafından tasarlanan ve iç mekanları ile ortak alanları Pininfarina tarafından yapılan tam hizmetli, evcil hayvan dostu lüks bir apartman dairesidir. Sakinler, muhteşem çatı katı havuzu ve Miami ile Biscayne Körfezi'nin nefes kesen manzarasına sahip Cielo lounge dahil olmak üzere iki tatil köyü tarzı havuzun yanı sıra son teknoloji bir fitness merkezi, sosyal lounge, özel medya/tiyatro odası ve çocuk oyun odasının keyfini çıkarır. 24 saat konsiyerj ve vale park hizmeti. Miami'nin en gözde semtinde yer alan Millecento, Brickell City Centre, Mary Brickell Village, restoranlar, kafeler ve eğlence mekanlarına sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Brickell Metrorail ve Metromover istasyonları, Miami genelinde uygun erişim sağlarken, MIA yaklaşık 20 dakika uzaklıktadır. Hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için mükemmel bir fırsat. Kiralama, dernek gereksinimlerine tabi olarak, yılda üç defaya kadar, en az 30 gün süreyle izin verilmektedir. Dernek ücreti su, kanalizasyon, temel internet, HBO'lu temel kablo ve bir ücretsiz vale park yerini içerir. Olağanüstü olanaklar, rakipsiz bir konum ve kendi eviniz veya yatırımınız olarak keyfini çıkarma esnekliği sunan sofistike bir Brickell rezidansı.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $605. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $607/ft² — yani medyana yakın.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $465,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $620,000 (1.112 satış). Ham fiyat olarak medyanın %25 altında — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $772 aidat, yılda $9,264 eder — ilan fiyatının %2,0’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33129, 33130, 33131 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$465,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$9,300 – $23,250

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$6,975 – $10,695
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$9,264

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$69,750

Kur: 1 USD = 49,1616 TL — TCMB 5 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$139,500
Vade

%7,28 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 1 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$2,227
Kredi tutarı
$325,500
Vade boyunca toplam faiz
$476,260
Toplam geri ödeme
$801,760

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Redfin Corporation

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Bu form GoHighLevel tarafından sağlanıyor

Formu göstermek için üçüncü parti bir servis yüklememiz ve çerez kullanmamız gerekiyor. Onayınızla form hemen açılır; dilerseniz WhatsApp ya da telefonla da ulaşabilirsiniz.

Gizlilik Politikası

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp