$1,189,000

900 Biscayne Blvd #1708, Miami, FL 33132

Yatak odası
2
Banyo
2
Alan
109 m²
m² fiyatı
$10.908 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2008
Aidat
$1,641 / ay aidat
Yayında
54 gündür yayında
MLS no
A12070899

900 Biscayne'de bulunan bu güzel döşenmiş 1385 Sq Ft 2 yatak odalı, 2 banyolu rezidanstan nefes kesen körfez manzaraları. Dolaplı çarpıcı bir duvardan duvara eğlence merkezi, özel duvar şifonyerleri ve baştan sona özel dolaplar dahil olmak üzere özenle tasarlanmış özel yapım mobilyalar. Miami'nin önde gelen sanat, eğlence ve kültür bölgesinin kalbinde yer alan bu yüksek katlı rezidans, tavandan tabana camlar ve geniş özel balkon aracılığıyla engelsiz körfez manzaralarına sahiptir ve dinlenmek veya eğlenmek için mükemmel, kesintisiz bir iç-dış yaşam deneyimi yaratır. Yarı özel bir asansör, mahremiyeti ve işlevselliği en üst düzeye çıkaran arzu edilen bölünmüş yatak odası kat planına sahip aydınlık, özenle tasarlanmış bir iç mekana doğrudan açılır. Her iki cömert büyüklükteki yatak odası da konfor ve rahatlık için tasarlanmış ebeveyn banyolarına sahiptir. 900 Biscayne, tatil köyü tarzı ısıtmalı havuz, son teknoloji fitness merkezi, tam hizmet spa, yoga ve aerobik stüdyoları, özel sinema salonu, çocuk oyun odası, sakin salonları ve güzel peyzajlı bahçeler dahil olmak üzere etkileyici bir dizi olanak sunan tam hizmet veren lüks bir binadır. Sakinler ayrıca 24 saat konsiyerj ve vale hizmetlerinden de yararlanmaktadır. Miami'nin en iyi yemek, eğlence, gece hayatı ve kültürel cazibe merkezlerine ideal bir konumda bulunan bu istisnai rezidans, nefes kesen manzaralar, cömert yaşam alanı, sofistike özel kaplamalar ve Miami'nin en canlı yerlerinden birinde nihai tam hizmetli kentsel yaşam tarzı sunmaktadır.

Bu açıklama, ilanı veren emlak ofisinin orijinal İngilizce metninden yapay zekâ ile çevrilmiştir.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,017. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $838/ft² — yani medyanın %21 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $1,189,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $525,000 (1.796 satış). Ham fiyat olarak medyanın %126 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $1,641 aidat, yılda $19,692 eder — ilan fiyatının %1,7’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33128, 33131, 33132 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$1,189,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$23,780 – $59,450

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$17,835 – $27,347
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$19,692

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$178,350

Kur: 1 USD = 49,1616 TL — TCMB 5 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$356,700
Vade

%7,28 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 1 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$5,695
Kredi tutarı
$832,300
Vade boyunca toplam faiz
$1,217,792
Toplam geri ödeme
$2,050,092

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

Garza International Realty, Inc

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp