Daire turunu başlat →

$825,000

6365 Collins Ave #2306, Miami Beach, FL 33141

Yatak odası
1
Banyo
2
Alan
75 m²
m² fiyatı
$11.000 / m²
Tip
Condo
Yapım yılı
2004
Aidat
$994 / ay aidat
Yayında
191 gündür yayında
MLS no
A12002135

Beautiful 1BR/1.5BA residence featuring gorgeous wood floors in excellent condition and a private balcony with stunning direct ocean and Intracoastal views.** This bright and inviting unit offers the perfect blend of comfort, style, and a true Miami Beach lifestyle. Located in a fully renovated building with a panoramic elevator, residents enjoy resort-style amenities including pool, jacuzzi, BBQ area, ocean-view gym, party rooms, tennis court, pickleball court, coworking areas, sauna, and steam room. Direct beach access with beach service including chairs and towels, plus direct access to the oceanfront boardwalk stretching from Bal Harbour to the southern tip of South Beach. Short-term rentals allowed, making it a great opportunity for both end users and investors. Prime Collins Avenue location near restaurants, shops, and everything Miami Beach has to offer.

Orijinal ilan açıklaması (İngilizce) — çeviri şu anda oluşturulamadı.

MiamiLi Yorumu

Aşağıdaki satırlar bu ilanın kendi verileriyle bölgenin tapuya geçmiş satış kayıtlarından otomatik olarak türetildi. Kişisel bir kanaat ya da yatırım tavsiyesi değildir.

  • Metrekare (ft²) fiyatıBu ilanda istenen ft² fiyatı $1,021. Aynı posta kodlarında tapuya geçen satışların medyanı $606/ft² — yani medyanın %68 üzerinde.
  • Bölge fiyat dağılımındaki konumİlan fiyatı $825,000; bölgedeki kayıtlı satışların medyanı $590,000 (2.276 satış). Ham fiyat olarak medyanın %40 üzerinde — bu satır mülk tipi ve büyüklüğü için düzeltme YAPMAZ.
  • Aidatın fiyata oranıAylık $994 aidat, yılda $11,928 eder — ilan fiyatının %1,4’i. Bu tutar kira getirisinden düşülür.

Bu karşılaştırma nasıl okunmalı: soldaki rakam bir istenen fiyattır, sağdaki ise gerçekleşmiş satışların medyanı — ikisi aynı şey değildir ve pazarlık payı bu farkın içindedir. Medyan, o posta kodlarındaki tüm mülk tiplerini ve büyüklüklerini kapsar; tek bir ilanın kat, manzara, yaş ve donanım farkı için düzeltme içermez. Kutu bir değerleme (appraisal) değildir.

Kapsam: 33139, 33140, 33141 posta kodları · Miami-Dade İlçesi Emlak Değerleme Ofisi’nin kayıtlı emsal (arm’s-length) satışları.

Türkiye'den alım maliyeti

Alım anında (tek seferlik)

İlan fiyatıPazarlık öncesi, ilanda istenen tutar.
$825,000
Kapanış masrafları (%2–5)Title sigortası, escrow, avukat, ekspertiz, damga ve kayıt harçları. Nakit alımda aralığın alt ucuna, mortgage kullanıldığında üst ucuna yakın.
$16,500 – $41,250

Her yıl

Emlak vergisi (%1,5–2,3)Miami-Dade yıllık emlak vergisi. Homestead muafiyeti yalnız ana konutta geçerli; yatırım amaçlı mülkte uygulanmaz.
$12,375 – $18,975
Aidat (HOA)Bu ilanda bildirilen aylık aidatın yıllık karşılığı.
$11,928

İleride satarken

Bu kalem alım maliyetine DÂHİL DEĞİLDİR; bugünden bilinmesi için burada.

FIRPTA ön kesintisi (%15)Yabancı satıcıdan SATIŞ anında satış bedeli üzerinden kaynakta kesilir. Nihai vergi değildir: ABD beyanıyla fazlası iade alınabilir, withholding certificate ile önceden azaltılabilir. Buradaki tutar, bugünkü ilan fiyatı üzerinden hesaplanmış bir BÜYÜKLÜK FİKRİdir — gerçek kesinti gelecekteki satış bedeline göre belirlenir.
$123,750

Kur: 1 USD = 49,6281 TL — TCMB 22 Ekim 2026 tarihli döviz satış kuru. TL tutarları yalnızca bilgi amaçlıdır; bankanızın uygulayacağı kur ve transfer masrafları farklı olur.

Yüzdeler Miami'de Ev Alırken Hangi Vergiler ve Masraflar Var? yazısındaki kalemlerin bu ilanın fiyatına uygulanmış hâlidir. Gerçek tutarlar mülke, finansmana ve güncel düzenlemeye göre değişir; sözleşme öncesi title şirketinden mülke özel kapanış maliyeti tablosu isteyin.

Aylık mortgage ödemesi

Bu ilanın fiyatına göre tahmini aylık kredi ödemesi. Peşinat, faiz ve vadeyi kendi şartlarınıza göre değiştirin.

%30$247,500
Vade

%7,4 — Freddie Mac PMMS (FRED) güncel mortgage oranları, 30 yıllık sabit, conforming. 15 Ekim 2026 tarihinde fiyatlandı.

Tahmini aylık ödeme$3,998
Kredi tutarı
$577,500
Vade boyunca toplam faiz
$861,958
Toplam geri ödeme
$1,439,458

Yalnız anapara ve faizi kapsar; emlak vergisi, sigorta ve aidat DÂHİL DEĞİLDİR. Bağlayıcı bir teklif değildir.

EXP Realty LLC

İlan verileri Southeast Florida MLS (MIAMI REALTORS®) IDX beslemesinden gelir. Telif Hakkı Southeast Florida Multiple Listing Service © 2026. İlan bilgilerinin doğruluğu garanti edilmez; yalnızca kişisel, ticari olmayan kullanım için, olası mülk alımını belirlemek amacıyla sağlanır. Başka her türlü kullanım kesinlikle yasaktır.

Bu mülkü yerinde görün

Formu doldurun, uygun gezi saatlerini aynı gün içinde iletelim. Miami’de değilseniz canlı video tur da ayarlayabiliriz.

Hesabınız kontrol ediliyor…

Bu form GoHighLevel tarafından sağlanıyor

Formu göstermek için üçüncü parti bir servis yüklememiz ve çerez kullanmamız gerekiyor. Onayınızla form hemen açılır; dilerseniz WhatsApp ya da telefonla da ulaşabilirsiniz.

Gizlilik Politikası

Yakındaki benzer ilanlar

Aynı çevrede, benzer ölçü ve fiyat aralığındaki diğer kayıtlar.

AraWhatsApp